十月第三周武漢樓市丨軍運期間去庫存,土地市場再火爆
文章來源:本站編輯發布時間:2019-10-23瀏覽:

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本周導讀


上周,備受世界關注的武漢軍運會終于拉開了帷幕,在家看開幕式的小編無比激動,向全世界展示的每一副畫面都代表這中國的強大,也表示著武漢的一步步發展壯大。


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但也因為軍運會的原因,10月至今一直沒有新增的供應,整體市場如今以消耗庫存為主,在現在供應極具減少的時候,各大開發商也在暗暗蓄能,預計軍運會后將有一大波項目相繼入市。


土地市場方面,本周終于迎來了10月的第一場土拍,多數地塊溢價成交,東湖高新4宗住宅地塊均為高溢價,其中花山迎來兩宗純住宅地塊,樓面價均在萬元左右,光谷東樓面地價也再次突破,后期東湖高新入市項目均價或將增長。




一周樓市


本周(10.14-10.20),我市13大主要城區共成交4876套房源,環比減少1056套,環比下滑18%;成交面積總計約54.8萬方,環比下滑17%;本周套均成交面積約112平米,較上周增加1.71平米。

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土拍市場


10月土地市場終于在10月18日打響了第一槍,本周(10.14-10.20)共出讓11宗地,最終成交9宗,2宗地塊終止出讓。成交的地塊均為住宅用地,東湖高新4宗,新洲、蔡甸各2宗,東西湖1宗,最終成交住宅地塊總面積為86.14萬方。


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佳兆業物流、中鐵置業分別底價摘得新洲P(2019)117/118號地塊;蔡甸P(2019)119號地塊由金地5.7%小溢價摘得,武漢地鐵則摘得蔡甸P(2019)120號地塊,溢價率為36.3%;聯投溢價摘得東湖高新P(2019)123/124號地塊,南山81%高溢價摘得P(2019)125號地塊,樓面地價超過12000元/平,正榮則溢價摘得東湖高新P(2019)126號地塊,東湖高新后期競爭將再次激烈,項目入市后區域均價將有所突破。


東西湖區P(2019)121號地塊受軍運影響終止出讓


P(2019)121號地塊位于武漢市東西湖區將軍路街銀潭路以南、碧水大道以東。該地塊比較特殊,在競拍途中被終止出讓,原因是確保軍運會的穩定。


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該地在競拍時已經吸引8家企業出價11輪,終止前地塊已經拍到了10.3億元,溢價5%,后期再次掛牌后或將將有更大的溢價。


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該地塊規劃用地總面積57604.95平方米,需配建一所6班幼兒園,地塊位于金銀潭板塊,周邊配套有武漢海昌極地海洋公園、武漢客廳、永旺夢樂城等,周邊在售項目均價約14000元/平方米。


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東湖高新4宗地塊成交,成交樓面價再創新高


本次東湖高新一共出讓了5宗地塊,4宗住宅1宗商服,商服地塊在競拍前終止出讓,最終4宗住宅用地均溢價成交。


P(2019)123/124號地塊均位于花山片,最終兩宗地塊均由武漢鴻信長山房地產有限公司即聯投溢價摘得。


P(2019)123/124號地塊均位于東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南,P(2019)123號地塊土地面積152039.14平方米,地塊要求配建一所12班幼兒園。最終成交價格為17.39億元,成交樓面價為9532.25元/平,溢價率達26.1%。


P(2019)124號地塊土地面積54256.75平方米,容積率1.0-1.2,也要求配建一所6班幼兒園。最終成交價格為7.32億元,成交樓面價為11252.52元/平,溢價率達50.6%。


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花山片區曾經一度斷貨,市場熱度不減,聯投花山郡的再入市旋起了一波高潮,而武漢建發璽院首開均價直逼兩萬大關,使得花山關注再次爆發,本次聯投再次拿下花山2宗純住宅用地,日后入市或將突破天花板。




武漢盤龍南山房地產有限公司本次以12.22億元成功拿下東湖高新P(2019)125號地塊,溢價率高達81.8%,樓面地價為12362.58元/平。


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該地塊位于東湖新技術開發區神墩一路以南、高科園二路以西、神墩二路以北,規劃總用地面積51597.89平方米,根據規劃要求,地塊需配建一所6班幼兒園。地塊周邊屬于成熟區,交通、教育等資源齊備,周邊在售項目有碧桂園云璽、光谷學府、奧山光谷世紀城、崇文中心、光谷之星等,住宅均價18000元/平左右




正榮摘得東湖高新P(2019)126號地塊,成交價為10.18億元,溢價率達53.5%,樓面地價為10438.33元/平,地塊要求配建6班幼兒園1處。該地塊距離125號地不太遠,地塊周邊分布有碧桂園十里春風、新城璞樾門第等項目,住宅均價18000元/平左右。


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