十月第一周武漢樓市丨“銀十”開篇平平,高性價比盤依舊火熱
文章來源:本站編輯發布時間:2019-10-11瀏覽:

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本周導讀


本周(9.30-10.6)成交量明顯下滑,本周新增26個預售許可證公示,十一假期整體供應有所下滑。本周共15盤入市,3盤日光,日光率20%,均為有一定口碑及資源的熱盤;部分項目采用平銷的模式,但多數項目加推情況良好,如福星惠譽東湖城拾景、北辰孔雀城航天府,靠著更有性價比的價格斬獲一批忠實購房者,美聯奧林匹克花園五期資源豐富,同樣去化火熱。


在9月大量供應后,市場庫存再次攀登,而在10月軍運會來臨之際,“銀十”市場或將減少加推進入消化期,并且在10月8日,房貸利率已經進行調整,北京、杭州等部分地區已經發出加點值,武漢后期房貸利率也將有所變化。


一周樓市


本周(9.30-10.6),我市13大主要城區共成交2380套房源,環比減少696套,環比下滑23%,同比下滑34%;成交面積總計約28.5萬方,環比減少17%,同比下滑31.39%;本周套均成交面積約119平米,較上周增加7.53平米。

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開盤監測


本周(9.30-10.6)共15盤入市,3盤日光,日光率20%,分別為中糧光谷祥云、琨瑜府、南益名悅華府,十一期間為出行高峰期,市場去化情況明顯減弱。

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三環及三環外仍為主力,多數項目去化優秀

本周入市的項目大多處于遠郊區,其中洪山4盤,東湖高新、東西湖、黃陂、新洲各2盤,武昌、漢南、江夏各1盤,三環及三環外依舊為主力供應區。本周整體去化約為73%,多為老盤加推,部分項目采用平銷。


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洪山本次入市的四個項目去化均良好,其中南益名悅華府加推再次日光,項目靠近四環線,適合自駕,周邊配套較少,區域發展需要一定時間;它的優勢就在于是毛坯銷售,10285元/平的均價可以說是白沙洲三環內最低價,也是大武昌主城區最低價樓盤,跟周邊項目比,有一定價格優勢,而且本次推出的價格也是95-129㎡的戶型,屬于市場最火熱的戶型段,性價比是不錯的。


項目在8月的首開情況十分火熱,本次推出的294套剛需優先選房,有707位剛需購房者參與選房,可見項目對剛需客戶的誘惑力,本次開盤日光。


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(南益名悅華府效果圖)


相同火熱的還有東湖高新,前期區域大量推售,本周供應有所減緩,但依舊有亮點,中糧光谷祥云在交資料期就引起了風潮。項目位于東湖高新光谷中心城板塊,靠近地鐵站光谷生物園,交通更為便利,毛坯的銷售帶來一定的關注,但前期收資料時間飄忽不定,卻在夜間12點半突然發消息,使得好多購房者錯過交資料的時間,這個事件也引起了一番熱議,這也側面說明項目的火爆程度。


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(中糧光谷祥云效果圖)


東西湖新入市公寓去化亮眼


就去化情況來說,本周比較亮眼倒是新入市的公寓項目網安合寓


項目位于東西湖,是國家網絡安全基地孵化器的配套供應,周邊以產業園及寫字樓為主,聚集大量的年輕人,后期產業的進入會對區域帶來大量的人口;項目首開17、18號樓,建面約38-68平米loft,層高4.5米,備案均價約8400元/平,折后7500元/平,相對住宅有一定價格優勢,但區域交通不太方便,投資屬性強,后期出租也是以片區內的人群為主;


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(網安合寓效果圖)


項目首開推出了520套公寓,屬于一次性推出較多的公寓項目,畢竟擁有規劃、產業、合理的價格等因素,首開去化約501套,的確是亮眼的成績。



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