九月第三周武漢樓市丨20盤入市僅2盤日光,“金九”供應充足但成交分化明顯
文章來源:本站編輯發布時間:2019-09-25瀏覽:
本周導讀


本周(9.16-9.22)成交量明顯上漲;本周新增38個預售許可證公示,“金九”來臨,整體供應暴增。本周共20盤入市,但最終僅有2盤日光,日光率有明顯下滑,在近期大量開盤的情況下,客戶可選擇的項目更多,不會再集中于單一項目;東西湖本次7盤入市,其中包括4個新盤,區域供應大爆發,但后期競爭也將持續激烈。

土地方面,9月土拍已經結束,10月中旬后將一次性推出11宗地塊,土地市場平靜2個月后將再度火熱。



一周樓市

本周(9.16-9.22),我市13大主要城區共成交4182套房源,環比增加757套,環比增長22%;成交面積總計約47.3萬方,環比增長17%;本周套均成交面積約113平米,較上周減少5平米。整體成交也處于上漲趨勢。


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開盤監測

本周(9.16-9.22)共20盤入市,入市節奏再次加快,各開發商都開始發力搶占“金九”市場,但本周僅2盤日光,日光率驟降,日光項目分別為長投綠城蘭園和新影華翔城。本周5個新盤入市,市場更新頻率加快。


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東西湖7盤入市,區域供應大爆發

本周東西湖迎來供應大爆發,共7盤入市,除了佳兆業悅府、宏圖里、美聯德瑪假日3個老盤加推外,還有4個新盤強勢來襲,江悅蘭園、武漢碧云天、地鐵時代云上城、中建壹品瀾薈4新盤入市,除武漢碧云天為精裝外,其他首開均為毛坯。


從去化情況來看,本次入市的7盤中,除武漢碧云天、美聯德瑪假日去化較弱外,其他項目均有良好的去化,中建壹品瀾薈憑借品牌的高口碑及一如既往的毛坯吸引了不少客戶;江悅蘭園靠近地鐵碼頭潭公園站,片區內在售及待售項目較多,后期競爭較大;地鐵時代云上城位于地鐵8號線金銀潭站旁,打造TOD2.0+全齡優教+毛坯,真正是在“地鐵上建的房子”,其中宏圖大道站能和多條線路換乘,出行十分方便,雖然前期由不限購區改為限購區,依舊收到購房者青睞,本次首開去化良好。


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                                                                                                                                                     (地鐵時代云上城效果圖)


據了解,后期東西湖市場將有更多新盤入市,區域供應或許將逐步飽和,預計后期東西湖各片區市場競爭將再次加大,資源較弱項目去化會相對緩慢。

毛坯vs精裝,毛坯勝

本周僅3盤均價在18000元/平以上,其他項目均為剛需項目,多數項目分布于遠郊,而入市的項目中,精裝項目占有65%,市場發展趨勢依舊以精裝為主流,但本周精裝的項目中,多數均價上漲的項目明顯去化變弱,如蘭亭大境,首開售罄,本次均價上漲近700元/平,戶型有所增大,性價比較首開明顯減弱,本次加推去化良好;


本周精裝項目整體去化率約為60%,而毛坯項目整體去化率達81%,毛坯項目去化明顯更優,在如今精裝為主的市場中,頻頻爆出精裝問題,所以在選擇上,毛坯項目大多是購房者首選。



土拍動態


本周(9.16-9.22)共出讓7宗地,最終成交5宗,1宗延期1宗流拍,成交的地塊中包括4宗住宅地塊1宗加油站地塊,最終成交住宅地塊總面積為22萬方,分別位于新洲、東西湖、武昌;其中保利以12億元摘得東西湖P(2019)111號地塊,溢價37.1%;華潤拿下新洲邾城P(2019)112號;中糧摘得新洲P(2019)113號。


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P(2019)111號地塊位于東西湖區徑河街吳新干線以東,濱河南路以南,土地面積62952.19平方米,最終由湖北保利投資有限公司以12億元摘得,溢價率37.1%,樓面地價7543元/平。地塊內需要布局6班幼兒園,用地規模為2700平方米,建筑面積為1940平方米。 


地塊位于武漢軌道交通1號線徑河站附近,周邊在售和待售的項目有首開國風上觀、新城桃李郡、佳兆業悅府、華發四季、奧山漢口澎湃城、東原閱境、江悅蘭園、中國鐵建江語城、北辰金地漾時代等,整個臨空港新城待售的純新盤較多,進入2019年四季度,該區域的樓市搏殺將更加激烈。


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P(2019)112號地塊位于新洲區邾城街章林村、水韻大街以南、章林路以東、民防路以西、書香大街以北。該地塊規劃凈用地面積為44247.13㎡,最終由華潤底價摘得,成交價為26185萬元,樓面地價2276元/平,這也是華潤首宗新洲地塊。


今年來,新洲區邾城區域已成功出讓2宗地,吸引了孔雀城、碧桂園2家品牌房企入駐,該地塊離孔雀城拿的地塊較近。地塊周邊以成熟社區為主,如虹景新都、祥和世紀城等,孔雀城問津蘭亭、中糧孔雀城問津2期也在項目不遠處,均價約6500元/平方米。


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P(2019)113號地塊位于位于新洲區國營龍王咀農場二分場、雙柳街汪林村、航天北路以南、漲渡湖大道以東、陽大公路以北。該地塊規劃凈用地面積為93987.43㎡,最終由中糧地產(武漢)有限公司摘得,成交價為36105萬元,樓面地價為1494元/平,溢價率2.8%。該地塊后期或與孔雀城再次聯手打造。


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地塊位于新洲雙柳板塊,區域布局有國家級航天產業基地,根據規劃,要求地塊內需配建一所9班幼兒園。目前,該區域孔雀城航天府預計10月開售三期產品,均價約6000元/平方米。


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